【基本案情】

郑某购买某开发公司的商品房，收房时发现墙体渗漏、地面开裂，不符合合同约定的交付标准，郑某拒绝收房并拒缴物业费。物业公司起诉要求郑某支付物业费，郑某反诉要求开发商整改。法院查明，房屋质量问题未修复，未实际交付给郑某。

最终判决：驳回物业公司要求郑某缴物业费的诉求，开发商3个月内完成修复并承担修复期间的物业费。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：房屋未达交付标准且业主拒绝收房的，视为未交付，物业费由开发商承担。实务中需注意：业主收房时应书面列明质量问题并由开发商签字确认，留存验房报告；整改期间可主张开发商赔偿逾期交房违约金。

【相关法条】

《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。