【基本案情】

某小区200户业主与开发公司签订合同，约定小区容积率2.0，配建1万平方米中央绿地。交房时业主发现，开发商未办审批即变更规划，将绿地缩减为3000平方米，增建2栋住宅楼，容积率升至2.8。业主集体向规划部门举报，经认定开发商变更规划违法。业主起诉要求恢复绿地并赔偿，开发商辩称“为满足居住需求调整”。

最终判决：开发公司3个月内拆除违建恢复绿地，向每户业主支付违约金1.5万元。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：开发商变更规划需经法定审批并告知业主，擅自变更构成根本违约。实务中需注意：业主可通过规划部门查询项目审批文件，发现变更及时联名举报；若无法恢复原状，可主张按房屋贬值比例赔偿损失。建议签约时附载规划部门核准的总平面图作为附件。

【相关法条】

《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。