【基本案情】

深圳刘某与陈某签订二手房买卖合同，约定陈某以1350万元购房，签约后7日内支付定金80万元，30日内付首付款400万元。陈某仅支付2万元定金后拖延付款，刘某多次催告无果后解除合同。3个月后刘某将房屋以1260万元售出，比原合同价低90万元。刘某起诉要求陈某赔偿差价损失，陈某辩称违约金过高。法院查明，房价下跌损失系陈某违约直接导致。

最终判决：陈某向刘某支付赔偿款80万元（含定金抵扣）。

【刘颖新律师评议】

本案明确买方违约的赔偿范围：买方逾期付款导致合同解除，若卖方因房价下跌再售受损，违约方需赔偿差价损失。实务中需注意：卖方应在买方违约后及时催告并留存证据，解除合同后合理期限内再售房屋以减少损失；合同可约定“违约导致再售差价由违约方承担”的条款。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。