【基本案情】

王某以130万元向张某购买二手房，支付定金10万元，约定1个月后过户。过户前王某查询得知，房屋已被张某抵押给银行用于贷款，且张某未告知该情况。王某要求解除合同并双倍返还定金，张某辩称抵押不影响交易，愿配合解押但拒绝赔偿。法院查明，张某隐瞒房屋权利瑕疵，导致合同履行存在重大风险。最终判决：解除房屋买卖合同，张某双倍返还王某定金20万元。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：卖方负有权利瑕疵担保义务，隐瞒房屋抵押等权利负担构成违约，买方有权解除合同并主张惩罚性赔偿。实务中需注意：买方应在签约前到不动产登记中心查询房屋抵押、查封情况；中介若未核实抵押信息，可同时要求中介退还中介费并承担过错责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十二条：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。