【基本案情】

林某以280万元向某开发公司购买商品房，宣传资料及销售承诺称小区配建公立幼儿园、健身会所及环形步道，合同附件亦载明“配套设施按宣传标准建设”。2024年交房时，林某发现幼儿园改为商业用房，健身会所未动工，步道缩减一半。经林某投诉，市场监督管理局核查认定开发商构成虚假宣传，对其处以15万元罚款。林某起诉要求赔偿损失，开发商辩称宣传仅为“邀约邀请”，拒绝赔偿。法院查明，宣传内容具体明确且载入合同附件，对交易决策有重大影响。

最终判决：开发公司向林某支付违约金28万元（已付房款的10%）。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：具体明确的配套设施宣传若载入合同或对购房决策有决定性影响，应视为合同内容，开发商未兑现即构成违约。实务中需注意：购房时应留存宣传册、沙盘照片、销售聊天记录等证据，对重要宣传内容要求写入合同；遇虚假宣传可先向市场监管部门投诉获取处罚决定，再凭此主张民事赔偿。

【相关法条】

《中华人民共和国广告法》第二十八条：广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

《中华人民共和国民法典》第四百七十三条：商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。