【基本案情】

童某经某中介公司介绍，与李某签订房屋买卖合同，以27万元购买一套房屋，签约当日支付22万元房款及4000元中介费。交易过程中，中介公司仅要求李某提供房产证复印件及身份证，未核对原件，也未通过不动产登记中心查询房屋权属信息。后童某办理过户时发现，李某并非房屋所有权人，其伪造产权证明及身份材料骗取房款，现已因诈骗罪被判处有期徒刑，且名下无财产可供退赔。童某遂起诉中介公司，要求返还中介费并赔偿全部房款损失。法院查明，中介公司未履行房源权属核查的法定义务，甚至在内部沟通记录中显示“先促成交易再补核查”，明知李某提供的材料存在瑕疵仍推进交易，主观过错明显。

最终判决：中介公司返还中介费4000元，对童某未获退赔的房款损失22万元承担60%补充赔偿责任（13.2万元）。

【刘颖新律师评议】

本案明确中介机构的审查义务边界：中介绝非单纯的信息媒介，而是负有法定核查义务的专业服务方，需通过“核原件、查登记、验权限”三步法确认房源权属，包括到不动产登记中心查询产权人、有无权利瑕疵等核心信息。未履行义务致委托人损失的，需根据过错程度承担补充赔偿责任，过错越重，责任比例越高。实务中需注意：买方应主动要求中介出具《房屋权属核查确认书》，留存中介承诺核查的聊天记录或书面凭证；若遇诈骗，在向骗子追偿的同时，可依据中介的过错比例主张赔偿，避免因骗子无财产而无法挽回损失。建议选择已备案的正规中介，交易前要求中介陪同现场查询权属状态。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《房地产经纪管理办法》第二十二条：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。