【基本案情】

2019年3月，黄某以290万元向方某购买一套对应省一级重点小学学位的房产，双方完成过户后，因合同履行纠纷诉至法院，法院于2019年7月判决解除买卖合同，方某返还黄某房款，黄某将房屋恢复登记至方某名下。2020年9月，双方签订《执行和解协议》，执行期间，方某多次询问黄某是否占用房屋学位及户籍，黄某均予以否认。2020年11月，房屋恢复登记至方某名下后，方某查询发现，黄某在诉讼期间已将其一家三口户籍迁入该房屋，并使用该房屋学位为儿子办理了入学手续。此后，方某将房屋挂牌出售，与案外人签订买卖合同，但因学位被占用导致交易解除，方某向案外人支付违约金23万元。方某遂起诉黄某，要求赔偿违约金损失23万元、支付学位占用费50万元，并暂停支付执行尾款直至户籍迁出、学位退出。法院查明，黄某在合同已诉请解除的情况下，擅自占用户籍及学位，主观存在过错，直接导致方某售房违约及房屋价值贬损。最终判决：黄某向方某赔偿违约金损失23万元，支付学位占用费30万元；方某在黄某迁出户籍、退出学位后支付执行尾款。

【刘颖新律师评议】

本案明确房屋买卖合同解除后的附随义务及责任承担。法院裁判的关键在于：合同解除后，当事人应遵循诚信原则履行善后义务，买方需返还房屋及附属权益（包括户籍占用、学位使用权）；买方擅自占用户籍及学位造成卖方损失的，需承担全部赔偿责任。实务中需注意：合同解除后，买方不仅要办理房屋过户手续，还应及时迁出户籍、注销学位使用登记；卖方在和解或执行过程中，应明确约定户籍、学位的清理义务及违约责任。建议交易双方在合同中提前约定户籍迁出、学位使用的相关条款，合同解除时务必核实上述权益状态，避免遗留纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百五十八条：“债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。”

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”