【基本案情】

李某与某开发商签订合同，约定交房后90日内办证，逾期按日支付房款万分之一的违约金。开发商逾期5年未办证，李某起诉主张全部逾期期间的违约金。开发商辩称超过诉讼时效。法院查明，李某未提供诉讼时效中断的证据。最终判决：支持李某起诉前3年内的违约金，驳回超出部分的请求。

【刘颖新律师评议】

本案明确逾期办证违约金的诉讼时效适用规则。法院裁判的关键在于：按日计算的违约金属于继续性债权，诉讼时效自起诉之日起向前推算3年，超过部分不受保护。实务中需注意：一次性违约金从违约行为发生之日起算时效，按日计算的违约金需及时主张；业主催办或起诉可中断时效，应留存相关证据。建议业主发现逾期办证后及时维权，避免因时效经过丧失权利。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”