【基本案情】

朱某与李某签订房屋买卖合同，约定李某以1368万元购房，逾期付款超15日需支付总房款20%的违约金。李某支付328万元后无力支付余款，导致合同无法履行。朱某起诉要求解除合同并支付299.6万元违约金，李某主张违约金过高。法院查明，朱某未提交证据证明实际损失。最终判决：解除合同，李某支付违约金31.6万元（约总房款2.3%），朱某扣除违约金后退还余款。

【刘颖新律师评议】

本案体现违约金的“补偿性为主、惩罚性为辅”原则。法院酌减违约金的关键在于：违约金数额应以实际损失为基础，涉案合同约定的20%违约金远超守约方可能的损失，且违约方并非恶意违约。实务中需注意：当事人约定的违约金过分高于损失（通常超过30%），违约方可请求调整；守约方需对实际损失承担举证责任。建议合同中可约定违约金的计算方式与实际损失挂钩，避免约定固定高额比例。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以适当减少。”