【基本案情】

陈先生与王女士签订房屋买卖合同，以55万元购得二手房并完成过户。两年后，陈先生得知该房屋内曾发生王女士母亲自缢身亡的非正常事件，属于传统认知中的“凶宅”，而王女士签约时谎称母亲在医院病故。陈先生诉至法院，主张撤销合同。王女士辩称售价已考虑该因素且合同载明“买方已知悉居住情况”，拒绝退房。法院查明，房屋成交价远低于市价的说法无依据，合同约定的“居住情况”不包含非正常死亡信息。最终判决：撤销房屋买卖合同及贷款合同，王女士返还购房款等费用并偿还剩余贷款本息。

【刘颖新律师评议】

本案明确房屋交易中“凶宅”信息的告知义务。法院认定合同可撤销的关键在于：“凶宅”虽非法律概念，但属于影响交易意愿的重大信息，卖方作为信息优势方负有主动告知义务，王女士的隐瞒行为构成欺诈。实务中需注意：房屋内非正常死亡事件属于核心交易信息，不因“难以隐瞒”或价格因素免除告知义务；“买方已知悉”的概括性约定不能替代具体重大信息的披露。建议买方购房时主动问询房屋历史情况，卖方应秉持诚信原则如实告知。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”