【基本案情】

2013年2月，某某置业公司与白某阳签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定白某阳以476,720元购买安溪县金域龙湾房屋，首付款xxx元，余款xxx元办理按揭贷款，某某置业公司提供阶段性担保。2013年5月，双方与兴业银行安溪支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，银行依约放款。自2014年11月起，白某阳未按期偿还按揭本息，银行从某某置业公司账户扣划xxx元代偿。某某置业公司催告后，白某阳仍未偿还垫付款，某某置业公司诉请解除合同、白某阳协助办理注销手续、支付违约金及垫付款利息。法院经审理，判决解除合同，白某阳协助办理注销手续，支付违约金xxx元及代偿款xxx元，某某置业公司返还白某阳购房款xxx元，对抵后某某置业公司需支付白某阳xxx元。

【刘颖新律师评议】

本案中，补充协议明确约定，若白某阳未按期偿还按揭贷款导致某某置业公司代偿，某某置业公司有权解除合同。白某阳长期拖欠贷款，经催告后仍未履行，构成根本违约，某某置业公司的解除请求符合合同约定及法律规定，法院予以支持。合同解除后，某某置业公司应返还白某阳已支付的购房款，白某阳应返还房屋。白某阳违约导致合同解除，应按约定支付违约金。双方约定违约金为总房款的20%，但法院结合房屋未交付、某某置业公司损失证据不足等情况，某某置业公司代白某阳向银行偿还的238,223.96元，属于白某阳的债务，应在购房款中抵扣。某某置业公司作为阶段性担保人，在白某阳违约时承担了代偿责任，其有权向白某阳追偿，该追偿权与合同解除后的房款返还形成抵扣，符合权利义务对等原则。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条

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