【基本案情】

2016年9月，韩某与尹某东经链家公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定韩某以580万元购买尹某东名下丰台区xxx房屋，韩某支付定金xxx元，尹某东应于2016年11月19日前解除抵押。后尹某东未依约解押，并于2017年2月与郭某辉另行签订房屋买卖合同，约定价款590万元，郭某辉支付首付款xxx元，办理网签及房屋交付，银行批贷xxx元。因韩某起诉并申请查封房屋，导致郭某辉无法过户。韩某诉请继续履行合同，郭某辉作为第三人主张其为善意买受人，应优先履行其合同。法院经审理，判决支持韩某的诉讼请求，驳回郭某辉的请求。

【刘颖新律师评议】

韩某与尹某东、郭某辉与尹某东签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。尹某东未解除前合同即签订后合同，构成违约，应承担违约责任。本案中，郭某辉虽已网签、支付部分房款并占有房屋，但其合同履行存在多处不合常理之处：合同变更顺序颠倒、付款凭证不全、尹某东在房屋被查封后同意“先过户后付款”，疑似放弃权利损害韩某利益。法院据此认定郭某辉非善意买受人，不适用优先履行规则。韩某合同成立在先，且表示愿意一次性支付剩余房款，具备履行能力。尹某东的违约行为不应使其获得选择履行对象的权利，故应优先履行韩某与尹某东的合同，以保护守约方权益。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条

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