【基本案情】

原告为李某、杨某，被告为商社润物公司。原告李某、杨某诉请解除《认购协议书》及附加协议，被告返还购房款及资金占用损失，赔偿一倍已付购房款，承担诉讼费；被告商社润物公司辩称《认购协议书》为预约合同，不成立商品房买卖合同关系，不应适用相关赔偿规定。法院查明2016年8月双方签订《认购协议书》，约定原告购买被告房屋，总价xxx元，原告需在约定期限内签订正式合同，原告支付定金5万元后又支付剩余款项及相关费用，被告将房屋另售他人。法院经审理判决解除协议，被告返还购房款及资金占用损失，赔偿xxx元，二审维持原判。

【刘颖新律师评议】

本案中，《认购协议书》虽为预约合同，但原告已支付全部购房款，履行了商品房买卖合同的主要义务，被告亦接受，且协议明确原告知晓并愿意签订被告公示的正式合同文本，无需进一步磋商，故应认定双方成立商品房买卖合同关系。被告在纠纷未决时将房屋另售他人，主观恶意明显，根据相关规定，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，法院判决合理合法，既尊重了当事人履约事实，又严惩了恶意违约行为。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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