【基本案情】

张某与王某系夫妻关系，二人婚后共同购买一套房产。结婚八年后，双方因感情破裂拟离婚，王某发现该房产已于一年前被张某擅自出售给第三方。王某主张，第三方在未经过其同意的情况下购买夫妻共同财产，请求法院判令第三方返还房屋。第三方辩称，其购买房屋时并不知晓张某瞒着王某卖房，已支付符合市场价格的房款，且办理了正规过户手续。法院查明，第三方在购买房屋时系善意，支付了合理对价，并已办理产权登记手续。法院经审理判决驳回王某的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》的规定，本案中，案涉房产为张某与王某的夫妻共同财产，张某擅自出售该房产属于无权处分。但第三方在购买房屋时不知情（善意）、支付了符合市场价格的房款（合理对价），且已办理过户登记手续，符合善意取得的构成要件，依法取得该房屋的所有权。因此，王某无法要求第三方返还房屋，但其因张某的擅自处分行为遭受的损失，可在离婚时向张某主张赔偿。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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