【基本案情】

尹某为购房者，武汉市某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）为楼盘开发商，双方因“以工程款抵扣购房款”的约定形成商品房预约合同关系。2021年12月，尹某与某某公司口头约定，以某某公司开发的“XXXXXXX”楼盘某房屋抵扣该公司拖欠的工程款，尹某先行支付xxx元诚意金，后续购房款以工程款抵扣。尹某于12月12日转账xxx元，备注“诚意金”，某某公司出具收据载明为“定金”。后因该房屋被查封，无法办理抵房手续，尹某多次要求退款未果。2025年1月，尹某曾以房屋买卖合同纠纷起诉后撤诉，现以“不当得利”为由诉请返还xxx元及利息。原告主张判令被告返还不当得利xxx元；支付资金占用利息；承担诉讼费、保全费。被告某某公司未到庭，无答辩。法院查明，双方口头约定以房抵工程款，尹某支付2万元诚意金，某某公司确认收到“定金”；案涉房屋因被查封无法履行抵房手续；尹某曾起诉后撤诉，现以不当得利主张权利。法院审理判决某某公司于判决生效后十日内向尹某返还xxx元，并按年利率3.1%支付自2021年12月13日至实际清偿日的利息。

【刘颖新律师评议】

本案的核心争议在于法律关系的定性及款项返还的依据。尹某支付xxx元的目的是认购房屋，某某公司收款并注明“定金”，双方虽未签订书面认购协议，但存在明确的预约购房合意，构成商品房预约合同关系。某某公司作为开发商，未能履行“以房抵款”的约定，且因房屋被查封导致合同目的无法实现，已构成违约。根据《民法典》“合同目的无法实现时应返还财产并赔偿损失”的原则，被告应返还xxx元诚意金，并赔偿尹某的资金占用损失。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬等金钱债务的，对方可以请求其支付。

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