【基本案情】

2018年某月某日，李某某（出卖人）与赵某某（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定赵某某购买李某某所有的位于北京市朝阳区XX地，成交价格为XX万元。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5％的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

2018年某月某日，李某某（甲方）与赵某某（乙方）签订《补充协议》，约定甲乙双方于2018年某月某日在某地达成房屋买卖交易，现因户口问题，达成如下协议，甲方承诺支付给乙方xx万元整作为户口保证金。此款项分两笔支付，1、在房屋完成过户，首付款到甲方账户后一日内支付乙方xx万元。2、待甲方尾款到账号一日内支付乙方xx万元整。此协议有效期为八个月，如在过户后八个月内甲方完成房屋全部户口迁出条件，乙方将xx万全部退还甲方。如过户后八个月内甲方未将此房内的全部户口迁出，则此保证金xx万归乙方所有。注此协议如与其他协议合同冲突以此协议为准。2018年某月某日，赵某某收到何某某支付现金xx万元。2018年某月某日，赵某某收到李某某支付现xx万元。

【刘颖新律师评议】

李某某与赵某某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李某某主张赵某某利用其急于还贷款的情况，乘人之危与其签订《补充协议》，对该项主张李某某并未提交充足证据予以证明，本院对李某某的该项上诉意见，不予采纳。《补充协议》约定李某某承诺支付赵某某xx万元作为户口保证金……如过户后八个月内李某某未将此房内的全部户口迁出，则保证金xx万元归赵某某。依据本案查明的事实，涉案房屋仍有一户口尚未迁出，何某某构成违约，依照《补充协议》约定，保证金xx万元归赵某某。李某某主张系历史遗留原因无法迁出户口，该项主张不足以免除其应负的合同义务，本院对李某某的该项主张，应当不予采信。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

l 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。