【案情简介】

 2019年，孙先生与周女士签订了一份房屋买卖合同，约定孙先生以600万元的价格购买周女士名下的一套位于市中心的房产。合同中约定，周女士应在合同签订后60日内将房屋交付给孙先生，并协助办理房产过户手续。孙先生按照合同约定支付了首付款300万元。然而，在交付房屋前，周女士突然以房屋内物品被盗为由，拒绝交付房屋，并要求孙先生增加购房款作为补偿。孙先生不同意，认为房屋内物品被盗与房屋买卖无关，遂将周女士诉至法院，要求周女士继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续。

【刘颖新主任律师评析】

合同义务的履行：

周女士作为卖方，有义务按照合同约定的时间交付房屋并协助办理过户手续。房屋内物品被盗不属于合同约定的免责事由，不应成为拒绝履行合同的理由。

风险责任的承担：

根据法律规定，房屋交付前的风险由卖方承担。周女士应负责处理房屋内物品被盗的事宜，不应将风险转嫁给买方。

合同变更的条件：

合同的变更需双方协商一致。周女士单方面要求增加购房款，未经孙先生同意，不构成合同变更的有效条件。

买方权益的保护：

孙先生作为买方，已按照合同约定支付了首付款，其合法权益应受到法律保护。法院应依法判决周女士继续履行合同，确保买方的合法权益不受侵害。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国物权法》

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。