【案情简介】

   2022年，张先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，约定张先生以500万元的价格购买李女士名下的一套房产。合同签订后，张先生按照约定支付了首付款200万元，并办理了贷款手续。然而，在办理房产过户手续时，李女士以房屋市场价格上涨为由，拒绝继续履行合同，要求张先生增加购房款。张先生不同意，遂将李女士诉至法院，要求继续履行合同并办理房产过户手续。

【刘颖新主任律师评析】

合同效力的认定：

根据《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。张先生与李女士签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。

履行合同的义务：

合同生效后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。李女士作为卖方，有义务按照合同约定将房屋过户至张先生名下。

市场价格上涨的影响：

房屋市场价格上涨是市场风险，双方在签订合同时应当预见到这一风险。李女士以市场价格上涨为由拒绝履行合同，不符合合同法关于风险承担的规定。

违约责任：

如果李女士拒绝履行合同，将构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国物权法》

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。