经济适用房属于保障性住房，产权处分受到上市交易年限、补缴土地收益等政策限制，分割时需把握四点。第一，审查购房资格：以谁的名义申请、是否使用了夫妻双方的政策优惠或共同出资，若以家庭为单位申请、夫妻均为申请人，通常认定为夫妻共同财产。第二，考虑上市限制：尚不能上市交易的，法院一般不直接判令过户，常见做法是判由一方继续居住使用，待具备条件后再办理登记，或者判令由取得房屋的一方向另一方支付折价补偿。第三，先行扣除成本：补缴的土地收益价款、税费等应一并计算，折价补偿以扣除后的净值为基础。第四，结合居住与抚养情况：照顾子女和女方权益的原则仍然适用。建议在起诉或协商前，先到不动产登记部门与住房保障部门核实该房屋能否上市交易、需要补缴多少价款。