未办理结婚登记的同居关系不适用夫妻共同财产规则，房产应按一般共有关系处理。具体分为几种情形：一是双方有书面协议约定份额的，按约定分割；二是能证明各自出资比例（如首付、还款、装修的各项支付凭证）的，一般按出资比例认定为按份共有并据此分割；三是无法确定出资数额的，通常按等额共有处理，同时兼顾共同生活期间的实际贡献。需要注意的是，如果房产仅登记在一方名下、另一方没有出资证据，主张共有会非常困难，很可能只能主张返还已支付的款项。相关依据包括《民法典》第三百零八条、第三百零四条以及婚姻家庭编解释（一）第三条等。建议：同居购房时即书面约定出资额、份额与日后处理方式，保留转账记录、购房合同署名、贷款还款记录等，避免分手时无从主张。