这是不一定的，甚至可以说，继承人能不能主张分割，关键看离婚协议本身有没有效、房子到底算谁的遗产。很多人有一个误解，觉得只要房产证上还写着去世一方的名字，那房子就理所当然是他留下的遗产，继承人就有份。这个理解不对。离婚协议一旦生效，房产的归属就已经在协议层面确定下来了，登记没变更，只是手续没走完，不等于房子又变回遗产了。另外，在现实离婚房产继承实践中，大家还需要重点注意以下几个问题。

首先，离婚协议里约定房产归一方所有，这个约定本身是有效的，继承人无权要求按遗产来分。曾经有过个案子，夫妻协议离婚时约定登记在双方名下的一套房产归女方所有，男方配合过户，但男方后来因病去世，过户手续一直没办。男方的母亲作为法定继承人，主张这套房是儿子的遗产，要求分一份。法院审理后明确认定，离婚协议是双方真实意思表示，合法有效，房产通过协议已经确定为女方所有，不再属于男方的财产，继承人无权要求继承该财产。所以，继承人能不能主张分割，第一道关就是看离婚协议有没有把这个房子的归属说清楚。说清楚了，继承人就没有份。

其次，协议有效、房子归受让方，不等于受让方已经拿到了物权。这是很多人搞混的地方。按照民法典第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力。离婚协议里约定房子归谁，只是产生了一个债权，也就是说，受让方有权要求对方配合去办过户，但在过户完成之前，受让方在法律上还没有拿到这套房子的所有权。曾经有过个案子，法院就明确说，离婚协议对不动产归属的约定不直接发生物权变动的效果，一方只能基于债权请求权要求对方履行过户义务，在产权人没依法变更的情况下，不能直接主张所有权。所以，受让方能主张的是“要求对方把房子过户给我”，而不是“这房子现在就是我的”。

第三，对方去世了，过户义务不会跟着消失，继承人得接着办。这是这个问题最关键的一层。民法典第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。离婚协议里约定的“配合办理过户”这个义务，就属于被继承人生前留下的债务，不是人一死就自动免除了。曾经有过个案子，离婚协议约定房子归女方，男方去世后继母和几个子女不配合过户，法院判决认定，男方的法定继承人作为遗产管理人，对仍登记在男方名下的房产负有管理义务，具有协助办理过户的义务，判决继承人协助女方把房子过户到自己名下。还有一个类似的案子，离婚协议约定房子归孩子，父亲去世后继母拒绝配合，法院同样判继承人必须继续履行协助过户的义务。所以，继承人能继承的是被继承人的财产权利，同时也得承担他生前没履行完的义务，不能只拿好处不干活。

第四，如果继承人就是不配合，受让方可以直接起诉他们，不用再跟去世的人打官司。实务中，受让方应该把去世一方的全部法定继承人列为被告，案由可以是合同纠纷，也可以是继承纠纷，诉讼请求写清楚“请求判令被告协助将某房产过户至原告名下”。曾经有过个案子，受让方起诉时把去世一方的再婚配偶和全部子女都列为被告，法院最终判决所有继承人共同协助办理过户，判决生效后直接拿着判决书去不动产登记中心就能办，不需要继承人再签字。这里要特别提醒一点：如果去世一方还有未还清的房贷，过户之前可能得先跟银行协商变更贷款主体或者提前还清，否则银行那边过不去，这一点实务中经常被忽略。

最后，刘颖新律师给大家几点实务建议。第一，离婚协议里约定房产归谁，一定要写得具体明确，把房产地址、产权证号都写清楚，别只写“房子归女方”这种模糊表述，将来打官司的时候说不清楚。第二，如果对方一直拖着不配合过户，别觉得“反正协议写了，跑不了”，尽早起诉，因为时间拖得越久，对方去世、再婚、财产被查封这些意外情况越可能发生，到时候牵扯进来的人更多，事情更难办。第三，对方去世后要起诉的，把全部法定继承人都列为被告，一个都别漏，漏了法院会要求追加，白白耽误时间。第四，如果房子还有贷款没还清，提前跟银行沟通变更贷款主体的事，免得判决下来了卡在银行这一关。第五，不管你是受让方还是继承方，离婚房产分割加上继承交叉的案件，涉及的法律关系比较复杂，建议在起诉之前就找专业律师把诉讼策略理清楚，别自己摸索着打，容易走弯路。