夫妻共有房屋只登记在配偶一方名下，该方擅自出售给第三人，另一方发现后主张合同无效、要求追回房屋的，法院一般适用《民法典》第三百一十一条的善意取得规则：只要买受人受让时是善意的、支付了合理对价、并且已经办理不动产登记，买受人即取得所有权，原权利人只能向擅自处分的一方主张损害赔偿。 "合理对价"通常参考同期同地段市场价，明显低于市场价的交易难以认定善意；"已经登记"指已完成过户，若仅签合同、尚未过户，另一方可通过及时主张权利、申请查封阻止过户。此外，若能证明出卖人与买受人恶意串通损害配偶利益，可依《民法典》第一百五十四条主张合同无效。 实务提示：夫妻共有的房产最好登记为共同共有并各自保管产权证；发现配偶有处分苗头时，立即到不动产登记机构提出异议登记、向法院起诉并申请财产保全，这是最有效的止损手段；事后追责时，损害赔偿的计算基数一般按房屋市场价值与已收房款孰高，并注意三年诉讼时效。