夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属。依据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。婚内财产约定与夫妻间赠与在法律性质上有本质区别——前者是双方对财产归属的制度性安排，适用《民法典》第一千零六十五条；后者是一方将个人财产无偿给予另一方，适用赠与合同的相关规定。江苏省昆山市人民法院审理的一起典型案例中，法院认为夫妻双方通过签署婚内财产协议将婚后部分共同财产（房屋、股权）约定为夫妻一方个人所有的，属于夫妻共同财产约定，不属于一方将个人财产给予另一方的赠与行为。但是，该约定仅在夫妻之间发生效力，不能对抗善意第三人——如果房屋仍登记在出让方名下，出让方擅自将房屋出售给第三人且第三人善意取得，则受让方无法向第三人主张房屋所有权，只能向出让方主张违约责任。