《民法典婚姻家庭编解释（二）》于2025年2月1日起施行，对夫妻间房产转移约定的法律定性作出了重大调整。该解释将夫妻间婚前或婚后关于房产转移登记的约定，从传统的“赠与”概念转向了“给予”概念。这一转变的法理基础在于：夫妻间基于婚姻关系的房产给予，并非普通的民事赠与，而是以婚姻关系的建立与存续为条件的特殊财产安排。最高人民法院民一庭庭长陈宜芳指出，在夫妻间给予房产等具体案件法律适用中，不作“一刀切”规定，强调在以出资来源作为分割财产基础的前提下，要综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育情况、离婚过错等因素，公平公正处理。在司法实践中，这一转变意味着法院不再简单适用《民法典》第六百五十八条关于赠与合同任意撤销权的规定，而是将夫妻间的房产给予视为一种附条件的财产安排，离婚分割时应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。需注意，如果双方明确约定是单纯的赠与，不依附于婚姻关系而存在，则可以按照赠与合同规则处理。