夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属。依据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。婚内财产约定与夫妻间赠与在法律性质上有本质区别——前者是双方对财产归属的制度性安排，适用《民法典》第一千零六十五条；后者是一方将个人财产无偿给予另一方，适用赠与合同的相关规定。婚内财产约定强调对双方具有法律约束力，但原则上不能对抗善意第三人。如果夫妻约定将一方婚前个人房产约定为夫妻共有，或约定将共有房产归一方所有，该约定属于夫妻财产制契约，不同于普通赠与，一般无需办理过户即发生内部效力，但为对抗善意第三人，建议办理变更登记。