一方婚前贷款购房、婚后以夫妻共同财产偿还贷款，离婚时登记方需向另一方支付共同还贷本息及对应增值部分的补偿。依据最高人民法院民一庭的观点，补偿款的计算公式为：补偿数额 =（共同还贷本息 × 不动产升值率）÷ 2。其中，不动产升值率 = 离婚时不动产价值 ÷（结婚时不动产价值 + 共同还贷利息 + 其他费用）。其他费用原则上指契税以及其他合理费用。例如，一方婚前以60万元购房，婚后共同还贷20万元，离婚时房屋市值120万元，则增值补偿 =（20 ÷ 60）× 120 ÷ 2 = 20万元。需注意，当房屋产生增值时，补偿数额大于还贷数额；房屋贬值时，补偿数额小于还贷数额。不同地区法院在具体计算上可能存在差异，但核心思路均是将还贷贡献与房屋现值挂钩。