离婚协议中约定房产归一方所有，该约定对夫妻双方具有约束力，但能否对抗外部债权人，需视情况而定。若债务为夫妻共同债务，债权人有权要求以该房产清偿。若债务为一方个人债务，且该房产原为夫妻共同财产，离婚协议约定归另一方所有，但未办理过户登记，则仍登记在债务人名下的部分，可能被其个人债权人申请执行。此时，另一方需依据离婚协议提出执行异议。若离婚协议形成于债务发生之前，且无逃债恶意，法院可能支持另一方的所有权主张，保护其权益。若协议形成于债务发生后，则有被认定为恶意逃债的风险。