恋爱同居期间共同出资购房，因不适用夫妻共同财产制，其权属认定与婚姻关系存续期间购房存在本质区别。非婚同居不受婚姻家庭编关于夫妻财产制规定的调整，双方之间不因同居而形成共同共有关系，房屋权属应依物权编及双方约定认定。

依据《民法典》第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等情形外，视为按份共有。同居双方不属该条所称“具有家庭关系”，故双方共同出资购房且登记于双方名下、又无份额约定的，原则上视为按份共有，各自份额一般依出资比例确定。若房屋仅登记于一方名下，另一方主张共有的，须就双方存在共同购房合意及实际出资承担举证责任，仅有转账记录而无共有合意的，通常仅能认定为借款或赠与，只可依《民法典》第六百六十七条等主张债权返还。分割时，依据第三百零四条，共有人可协商确定分割方式，协商不成且共有的不动产可以分割并不因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。故同居购房宜签订书面出资与份额协议并办理按份共有登记。