父母出巨资为子女购房，离婚时房屋如何分割，长期为审判难点。2025年2月1日施行的《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条对此作出细化规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有。

与既往以不动产登记推定赠与对象的思路不同，解释（二）不再将登记情况与赠与意思简单挂钩，而以“出资来源”作为分割基础。判归出资方子女所有后，是否补偿另一方及补偿数额，由人民法院综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素酌定，体现“照顾无过错方、肯定家庭付出”的价值取向。需区分的是，本条针对婚后一方父母“全额出资”情形；双方父母共同出资或父母部分出资的，仍应结合出资比例、约定内容及《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定综合认定。故父母出资购房宜留存书面赠与约定，明确赠与对象。