婚姻关系存续期间，一方书面表示将夫妻共同房屋赠与另一方，并签订相关协议，但始终未办理产权变更登记。离婚后，赠与人因个人债务被债权人申请执行该房屋，受赠方主张房屋已经归自己所有，是否能够对抗外部债权人的执行，实践中争议较多。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权经依法登记发生效力。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以依法撤销赠与，但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

夫妻之间关于房屋赠与的约定，在双方之间通常具有合同效力，但未办理产权变更登记前，房屋所有权并未发生转移。对于善意第三人或者依法申请执行的债权人而言，仍可以依据登记簿记载确认房屋权属。

人民法院审理此类案件时，一般坚持物权公示原则。夫妻内部关于房屋归属的约定，原则上不能当然对抗不知道该约定的外部债权人。受赠方如因执行受到损失，可以依据双方协议向赠与人另行主张违约责任或者其他民事责任，但通常难以阻却依法进行的执行程序。