实践中，有些夫妻为了购房资格、贷款或者其他目的办理离婚登记，并在离婚协议中约定房屋归一方所有。之后取得登记的一方将房屋出售给第三人，另一方再主张双方属于“假离婚”，要求否认交易效力，由此产生争议。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第三百一十一条规定，符合善意、有偿受让并完成登记等条件的，可以依法适用善意取得制度。

人民法院审理此类案件时，一般不会仅因双方存在所谓“假离婚”的内部意思表示，就当然否定第三人的善意。买受人通常依据不动产登记簿记载确认处分权人身份，只要不存在明知或者应当知道双方恶意串通、虚假处分等情形，并支付合理价款、依法完成登记，其善意一般依法受到保护。

所谓“假离婚”，更多属于夫妻双方之间的内部约定或者真实意思表示问题，并不当然影响已经依法形成的登记公示效力。另一方如果认为自身权益受到侵害，可以依据离婚协议或者其他法律关系向违约一方主张相应民事责任，而不能仅以“假离婚”为由当然否定善意买受人的物权。