男女双方仅恋爱、同居，未办理结婚登记，此时购置的房产，分割规则和夫妻离婚房产分割完全不同，不适用夫妻共同财产制度，这是最核心的区别。同居关系不受婚姻法律保护，房产划分以物权登记、实际出资两大要素为准。

同居期间共同出资买房，产权登记在双方名下的，按照登记的共有份额分割；未约定份额的，结合实际出资比例划分。产权仅登记在一方名下，另一方有充分出资证据的，可主张返还出资款以及房屋增值部分对应的权益；证据不足的，出资一方往往仅能追回本金，无法享有房产增值收益。

同居期间一方单独全款购房，无论双方共同居住多久，房产都属于登记方个人财产，分手时另一方无权分割。同时，同居期间的日常开销、装修支出、生活费用，也不会参照夫妻共同财产处理。提醒恋爱同居人群，大额房产出资务必签订书面协议、留存转账凭证，明确份额与权属，避免分手时因房产问题产生复杂纠纷。