夫妻一方为外籍人士，双方构成涉外婚姻，婚后在国内购置的房产，适用我国法律进行权属认定与离婚分割。只要房产位于我国境内，无论夫妻双方国籍、居住地如何，法院均按照《民法典》婚姻家庭编及不动产相关法律裁判，遵循国内通用的房产分割规则。

婚前外籍一方出资、境内购房登记在一方名下，按照婚前个人财产认定；婚后双方共同出资购房，无论双方国籍，一律认定为夫妻共同财产。外籍人士在我国境内购房，需要符合国内限购政策，具备合法购房资格，资格合规的前提下，房产权益受到法律同等保护。

涉外婚姻办理离婚并分割境内房产，诉讼管辖一般由房屋所在地法院受理。相关法律文书、身份证明，外籍一方需要按照规定办理公证、认证及中文翻译手续。分割标准、补偿方式、过户流程和普通婚姻一致，离婚析产过户同样享受税费优惠。当事人需提前准备好全套涉外身份材料，确保诉讼、过户流程顺利开展。