夫妻共同所有的房产，未经双方共同同意，任何一方不得单独办理抵押登记。婚内一方隐瞒配偶，私自将共有房产向银行或个人办理抵押贷款，该抵押行为的效力划分，参照无权处分的相关规则，同时结合抵押权人是否善意进行判断。

若抵押权人尽到了合理审查义务，不知道房产存在共有情形，且依法办理了抵押登记，抵押权合法有效。配偶无法直接撤销抵押，但可以向私自办理抵押的一方主张赔偿损失。若抵押权人明知房产为夫妻共有，仍接受单方抵押，或是审查流程存在明显疏漏，配偶可起诉确认抵押行为无效，要求解除抵押登记。

房产被擅自抵押后，会影响房屋后续出售、过户、继承等所有权益。发现房屋被私自抵押后，受害方第一时间收集证据，包括不动产权证书、抵押合同、沟通记录等，优先与对方协商解除抵押；协商不成的，及时通过诉讼途径维权。同时在离婚诉讼中，将擅自抵押、损害共同财产的行为作为过错情节，请求法院在财产分割时予以倾斜。