婚姻关系存续期间，夫妻共有房产属于双方共同财产，重大处置行为必须经过双方协商一致。一方在未征得配偶同意的情况下，私自将共有房屋对外出售，属于无权处分行为，合同效力需要区分购房第三人是否为善意来判定，不同情形结果完全不同。

如果购买房屋的第三人不知情、以合理市场价格成交，并且已经完成不动产过户登记，构成法律上的善意取得。此时房屋买卖合同有效，第三人合法取得房屋所有权，配偶无法主张追回房屋，只能向擅自卖房的一方追责，要求对方赔偿房屋对应的损失。

如果第三人明知房屋是夫妻共有、明知卖房一方未取得对方同意，或是以明显低于市场的价格购买房屋，不构成善意取得，配偶可以向法院起诉，主张房屋买卖合同无效，要求撤销过户登记、返还房屋。夫妻一方私自卖房的行为，同时侵害了配偶的财产权，离婚时受害方可以要求过错方少分甚至不分夫妻共同财产。