婚前男女双方共同出资购房，直接将房屋登记在二人名下，该房产自登记完成之日起，就属于婚前共有财产，不受后续婚姻状态影响。共有形式分为按份共有和共同共有，双方在不动产登记时明确约定份额的，离婚时按照登记的份额进行分割；未约定具体份额的，一般视为共同共有。

婚姻存续期间，该房产的使用、出租、处置等行为，需要全体共有人协商一致。任何一方不得单独出售、抵押、变更房屋用途，单独作出的处置行为属于无权处分，另一方可以主张行为无效。房屋产生的租金、经营收益等，归全体共有人共同所有，离婚时纳入分割范围。

离婚分割此类共有房产时，双方可以协商确定房屋归属，由获得房产的一方按照市场价格，向另一方支付对应份额的补偿；若双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属；若双方都不愿持有房产，则可将房屋出售，售房款按照共有份额分配。此类房产权属清晰，但分割时容易在房屋估值、补偿金额上产生分歧，双方可提前委托正规评估机构确定房价，减少矛盾。