恋爱期间男女双方共同出资买房，出于各种原因仅将房产登记在一方名下，婚后感情破裂离婚，极易引发权属争议。从物权登记角度来看，不动产以登记簿记载为准，对外该房产属于登记方个人财产，但对内划分权益时，法院会结合实际出资情况综合判定，并非完全按照登记结果处理。

双方婚前共同出资，即便产权只登记一人姓名，只要能够提供转账记录、付款凭证、聊天记录、证人证言等证据，证明出资事实与出资比例，法院通常会认定房产为双方按份共有。离婚时，按照实际出资比例分割房屋价值，出资多的一方享有更多产权份额。若无法区分各自出资数额，且无其他证据佐证，部分情形下会推定双方出资均等。

为规避此类风险，婚前共同出资购房，尽量做到产权登记与出资主体保持一致。若客观条件限制只能登记一人名字，务必提前签订书面出资协议，写明各自出资金额、房屋份额、产权归属、后续过户条件以及违约责任。没有书面约定、证据不足的情况下，实际出资一方维权难度大幅增加，可能仅能追回出资本金，无法享受房屋增值收益。