夫妻共同房产属于家庭重大核心不动产，关乎全家人的居住保障与财产权益，法律明确要求，房屋抵押、出售、赠与等重大处分行为，必须经过全体共有人协商一致、共同签字确认后方可实施。

现实中，常有一方隐瞒婚姻事实，未经配偶同意，私自将共有房屋抵押借款，严重损害另一方合法权益。若贷款机构未严格审核借款人婚姻状况、未核实房屋共有情况，不属于善意第三人，配偶可通过诉讼途径，依法确认抵押行为无效，解除房屋抵押限制。如若第三方善意合规办理抵押，抵押无法撤销，权益受损一方只能向恶意处分房产的配偶，主张财产损害赔偿。