夫妻共同所有的房产，登记在一方名下，该方未经另一方同意，擅自与第三人签订房屋买卖合同，该合同的效力认定是司法实践的难点。

根据《民法典》第三百一十一条善意取得制度，若第三人受让房产时是善意（不知情房产为夫妻共同财产）、以合理的价格转让、且已经办理了产权过户登记，则第三人构成善意取得，买卖合同有效，另一方无法追回房产，只能向擅自出售的一方主张赔偿损失。

若第三人不满足善意取得的条件（如明知是夫妻共同财产、未支付合理对价、未办理过户），则买卖合同无效，另一方可以起诉确认合同无效，追回房产。