同居情侣分手后，共同购置的房产如何分割，往往成为争执焦点。不同于离婚房产分割，同居房产分割遵循“约定优先、出资为基”的原则，法律未设立统一的“平均分割”规则，需结合具体情况逐一认定，以下这些细节值得重点关注。

首先，有书面约定的优先按约定处理。若双方签订了同居财产协议，明确了房产的出资比例、产权归属及分手后的分割方式，且协议真实合法，法院会优先按照协议执行。若未签订书面约定，则需以出资比例为基础，综合考量共同生活时间、有无共同子女、对房产的贡献（如还贷、装修）等因素分割。

其次，房产难以实物分割时，通常判归登记人或实际使用方所有，并由其向另一方支付折价款。折价款的计算以房屋当前评估价为基数，扣除剩余贷款后，按双方出资比例核算，同时将共同还贷、装修投入等贡献纳入考量。例如，双方共同出资购房，首付比例3:1，分手后房屋归登记方，登记方需按对应比例支付折价款。

最后，需注意诉讼受理范围：仅请求解除同居关系，法院不予受理；因房产分割起诉的，法院才会受理。在此提醒，同居购房时尽量签订书面协议，明确各方权利义务，妥善保管出资、还贷等相关凭证，避免因感情破裂陷入财产纠纷，更好地维护自身合法权益。

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