婚前一方首付购房、婚后共同还贷的房产分割，核心依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，兼顾个人财产权益与夫妻共同贡献，采用“产权归属优先+补偿平衡”原则处理。

产权归属上，若房产登记于首付方名下，双方无法达成协议时，法院通常判决房产归首付方所有，剩余贷款作为其个人债务。这是因为婚前首付及对应增值具有个人财产属性，登记效力进一步固化了产权基础，但若登记在双方名下，则直接认定为夫妻共同财产，按共同共有或约定份额分割。否认共同还贷者需举证资金源于个人财产或第三方赠与；主张补偿方仅需提供还贷记录与结婚证，即可证明共同还贷事实。特殊情形下，法院会依《民法典》第一千零八十七条，结合子女抚养、女方权益、过错程度等调整补偿比例。

在实务中需注意，若首付方婚后加名，视为赠与，房产转为共同财产；若用婚前个人财产独自还贷且能举证，对应部分及增值不参与分割。提前留存出资、还贷凭证，明确财产约定，可有效规避纠纷。

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