这种“父母出首付+夫妻还贷”的模式，是家庭资助的典型方式，分割时需“两步走”。

第一步，定性父母出资部分。根据《婚姻家庭编解释（一）》第二十九条第一款，赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产，否则为夫妻共同财产。若有证据证明父母明确赠与己方子女，则首付部分及其对应的增值属于该子女的个人财产；若无法证明，则首付部分视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

第二步，定性夫妻还贷部分。婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，无论房产登记在谁名下，该部分款项及其对应的增值，无疑属于夫妻共同财产。

因此在法律实务中，需要将房屋出资额进行分别认定，依法进行产权份额分配。

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