【案情简介】

原告与被告上海某科技公司于2012年2月 14日签订《租赁协议》，约定原告将某厂房出租给被告上海某科技公司 ，租赁期限为2012年2月14日至2017年2月13日，自2012年3月1日起算租 金。2013年6月3日，原、被告就终止《租赁协议》、返还房屋一事进行 协商，并签订《协议书》。该《协议书》约定，若被告上海某科技公司 于2013年9月30日前向原告支付人民币10万元（币种下同），则原告放弃 剩余租金；若被告上海某科技公司逾期支付的，则原告有权要求被告上 海某科技公司支付全年租金438,000元；被告曹某某为被告上海某科技公 司履行该协议承担担保责任。被告上海某科技公司仅于2013年10月28日 向原告支付了1万元，剩余428000元至今未付。故原告诉至法院。

【刘颖新律师评议】

出租方与承租方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜达成的协议 ，其权利义务的约定独立于租赁协议。租赁标的物的违法性仅影响租赁 协议效力，不影响双方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜所达成协 议的效力。

【相关法律】 

《中华人民共和国民法典》第465条

《中华人民共和国民法典》第153条