【案情简介】

2012年4月9日，刘某与前夫韩某注册成立衢州铭歆商贸有限公司 ，公司住所地为衢州市柯城区双港开发区霞光路X号X幢。郑某满因经营 需要向刘某的父亲吴某民借款。后吴某民向郑某满提出要租用浙江某铜 业有限公司（简称某公司）的厂房及场地。经吴某民与郑某满洽谈，由 刘某与某公司签订了《营业场所租赁合同》（合同的落款时间为2012年 3月28日）一份，协议约定某公司将位于衢州市柯城区东港八路33号5幢 厂房（厂房面积4000平方，土地面积32亩）出租给刘某。2012年6月25日 ，江某林、吴某民和黄某泉、郑某满签订了四方协议，协议约定江某林 和黄某泉各借50万元给郑某满，用于归还郑某满欠吴某民的借款；吴某民同意某公司将位于衢州市柯城区东港八路33号5幢的房地产抵押给江某 林和黄某泉。

【刘颖新律师评议】

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

【相关法律】 

《中华人民共和国民法典》第405条