婚前一方按揭购房，婚后用个人财产（如婚前存款、个人奖金）还贷，房产归属及分割有明确规则。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，房产仍属婚前个人财产，但需区分还贷资金性质：若能证明婚后还贷资金完全来自个人财产，离婚时无需向对方补偿；若资金来源无法明确区分（如用共同账户还贷），法院可能认定为共同还贷，需补偿对方相应份额。

关键在于“证据留存”：婚后用个人财产还贷时，需通过独立账户转账，保留银行流水、工资单等证明资金为个人所有；签订婚内财产协议，明确还贷资金归属及房产权益，避免举证困难。若房产婚后有自然增值，因增值与对方无关，对方无权分割增值部分；若对方参与房屋维护、装修等投入，可适当给予少量补偿，但不影响房产产权归属。