婚内因限购、贷款资格等原因，借用一方父母名义买房，实际由夫妻共同出资的，离婚时房产归属需按“实质重于形式”原则认定。根据物权编司法解释，若能证明存在借名买房合意，且实际出资、占有使用、保管产权证书的均为夫妻双方，法院会认定房产为夫妻共同财产；若无法举证，仅登记在父母名下的房产，可能被认定为父母财产，夫妻出资仅视为债权。

实操中需留存三类核心证据：一是借名买房的书面协议或聊天记录，明确买房目的和产权归属；二是资金凭证，包括首付款转账记录、房贷还款流水等，证明夫妻共同出资；三是实际占有证据，如装修合同、物业费缴纳记录、居住证明等，佐证房屋由夫妻实际使用。若未签订书面协议，需通过多组证据形成完整链条，避免被认定为对父母的赠与。