婚内房产若为夫妻共同财产，一方未经配偶同意擅自抵押给银行或他人，抵押合同的效力需分情况判断：若房产登记在双方名下，单方抵押属无权处分，抵押合同无效，配偶可主张撤销抵押登记；若房产登记在抵押方一人名下，第三人（如银行）若属善意（不知情、支付合理对价、已办理抵押登记），则抵押有效，配偶无法对抗善意第三人，只能向擅自抵押方主张损害赔偿。

根据《民法典》第三百零一条，处分共同共有的不动产，需经全体共有人同意，否则处分行为无效（善意第三人除外）。实操中，配偶若发现房产被擅自抵押，需第一时间收集证据：一是抵押合同、抵押登记材料，证明抵押未经本人同意；二是房产共有证据（如购房合同、共同出资凭证），证明房产属共同财产。若第三人非善意，可向法院起诉撤销抵押；若抵押有效，离婚时可要求擅自抵押方赔偿损失，或在分割共同财产时主张该方少分。预防建议：婚内共同房产尽量登记在双方名下，降低单方擅自处分的风险。