期房、小产权房、未办证的商品房等无房产证房产，离婚时无法办理常规过户，但仍需明确归属和处理方式，否则后续易引发长期纠纷。根据司法实践，处理方式分三类情况：

期房（已网签未办证）：若为夫妻共同出资购买，离婚时可在协议中明确房产归属，约定待房产证办理后配合过户，同时注明逾期配合的违约责任；若一方不履行，另一方可凭协议起诉强制过户。小产权房（无合法产权）：因无法办理正规过户，法院通常不判决所有权归属，仅分割使用权或收益权，或判决一方使用，向另一方支付合理补偿，也可约定由一方折价收购另一方份额。开发商原因未办证：先在离婚协议中明确房产归属及办证后的过户义务，同时约定开发商逾期办证的索赔权归属，待房产证办理后再按约定过户。实操关键：务必将房产相关约定写入离婚协议，明确归属、过户时间、补偿金额等核心条款，避免日后一方反悔或拒不配合。