夫妻婚内或离婚后办理房产过户，很多人误以为要缴纳高额契税，实则有明确的免税政策，实用性极强。根据财政部、税务总局相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，将房产从一方名下过户到另一方或双方名下，免征契税；离婚时，凭离婚协议、法院判决书办理房产分割过户，也无需缴纳契税，仅需缴纳少量登记费、工本费。

但需注意三类特殊情况：一是过户房产若存在抵押，需先结清贷款或取得银行同意，否则无法办理过户；二是若夫妻双方约定将房产赠与未成年子女，同样适用免税政策，但需监护人代为办理相关手续；三是过户后若短期内出售房产，需符合当地限售政策，且可能涉及个人所得税。实操流程：婚内过户需携带结婚证、房产证、身份证，双方共同到不动产登记中心办理；离婚后过户，协议离婚需双方到场，诉讼离婚可凭生效法律文书单方办理，提前咨询当地登记中心确认所需材料，避免跑空。