北京王某与张某婚后，王某的好友李某因限购政策，与王某签订《房产代持协议》，约定李某出资购买房产，登记在王某名下，王某仅为代持人。离婚时，张某主张该房产为夫妻共同财产要求分割，李某作为第三人申请参与诉讼，提交了代持协议、全部出资凭证及还款记录。法院最终认定代持协议合法有效，房产不属于夫妻共同财产，驳回了张某的分割请求。

房产代持协议的核心效力在于“排除登记公示的推定效力”，但需满足严格的举证标准：代持协议需明确双方真实意思表示；代持人需举证证明实际出资人全额出资，且未使用夫妻共同财产；实际出资人需证明房产由自己实际控制（如居住、出租、还贷）。本案中，李某提交的证据形成完整链条，故法院认定代持关系成立，排除了夫妻共同财产的认定。

若代持协议存在以下情形，可能无法对抗配偶：协议签订于婚后，且代持人配偶不知情，代持房产被用于家庭共同生活；实际出资部分使用了夫妻共同财产，且未明确为“借贷”；代持协议内容模糊，无法区分代持与赠与、借贷的界限。此外，若代持行为违反限购政策，协议可能被认定为无效，房产归属需按实际出资情况重新认定。

实务建议：签订代持协议时，明确代持原因、出资方式、产权归属及配偶知情声明；留存全额出资凭证、还贷记录、房屋实际使用证明（如物业费缴纳凭证、租赁合同）；代持人配偶应在协议中签字确认，避免后续争议；离婚时，实际出资人应及时申请作为第三人参与诉讼，提交完整证据链，佐证代持关系。